Muchas ventas se caen o se demoran no por el precio, sino por un papel que faltaba. Si reúnes esto antes de publicar, llegas a la negociación con ventaja.
Documentos del inmueble
- Certificado de tradición y libertad reciente. Muestra quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos, afectaciones o limitaciones.
- Copia de la escritura con la que adquiriste el inmueble.
- Paz y salvo de impuesto predial del año en curso.
- Paz y salvo de valorización, si aplica.
- Paz y salvo de administración, si el inmueble está en propiedad horizontal.
- Reglamento de propiedad horizontal o, al menos, sus datos de registro.
- Planos o licencias, si hiciste ampliaciones o remodelaciones importantes.
Documentos del propietario
- Cédula de quien vende. Si son varios propietarios, de todos.
- Si eres casado o tienes unión marital y el inmueble tiene afectación a vivienda familiar, tu pareja también deberá firmar.
- Si vendes por medio de apoderado, el poder debe ser especial y cumplir los requisitos de la notaría.
- Si es una sociedad, el certificado de existencia y representación legal y, si los estatutos lo exigen, la autorización del órgano social.
Situaciones que hay que resolver antes
- Hipoteca vigente: no impide vender, pero hay que coordinar con el banco el pago y la cancelación. Pide el saldo para pago total con anticipación.
- Embargo: debe levantarse antes de la venta.
- Inmueble heredado: si la sucesión no se ha liquidado y registrado, todavía no puedes vender como propietario único.
- Diferencias de área o linderos: si lo que dice la escritura no coincide con la realidad, conviene aclararlo antes.
Servicios públicos
Ten las últimas facturas al día. El comprador va a preguntar y es mejor mostrar orden desde el principio.
Por qué vale la pena hacerlo antes
El comprador serio, y sobre todo su banco, va a hacer un estudio de títulos. Si encuentran un problema, la negociación se frena o el precio se renegocia a la baja. Si tú ya lo revisaste, el proceso fluye y llegas a la firma en menos tiempo.