Antes de firmar una promesa de compraventa hay un documento que no puede faltar sobre la mesa: el certificado de tradición y libertad. Es la historia jurídica del inmueble y te dice, entre otras cosas, quién es el dueño y si el inmueble tiene limitaciones que te pueden afectar.
Nadie debería firmar lo que no entiende. Por eso aquí te contamos qué mirar.
Pídelo reciente
El certificado cambia cada vez que se registra algo sobre el inmueble. Uno de hace varios meses puede no mostrar un embargo o una hipoteca nueva. Pide uno expedido hace pocos días y, si la negociación se alarga, vuelve a consultarlo antes de la escritura.
Confirma quién es el propietario
La última anotación de compraventa, adjudicación o sucesión te dice quién figura como dueño hoy. Esa persona, o quien tenga poder suficiente, es quien debe firmar. Si quien te vende no aparece como propietario, detente y pregunta por qué.
Anotaciones que exigen atención
- Hipotecas. No impiden la venta, pero deben cancelarse o quedar resueltas en la negociación.
- Embargos y demandas. Son una señal de alerta: el inmueble puede estar respondiendo por deudas o procesos del propietario.
- Afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia. Pueden exigir firmas o trámites adicionales para vender.
- Falsa tradición. Significa que quien transfirió no tenía el dominio completo. Requiere un análisis jurídico serio.
- Servidumbres o limitaciones de uso. Pueden afectar lo que puedes hacer con el inmueble.
Más allá del certificado
El certificado es el punto de partida, no el final. También conviene revisar el paz y salvo del impuesto predial, el de la administración si es propiedad horizontal, y que el área y la descripción coincidan con lo que estás viendo.
Cómo lo trabajamos
En la fase de Ejecución blindada de nuestro Método Patrimonio Primero™ revisamos contigo el certificado y te explicamos cada anotación antes de que firmes. Cuando el caso lo requiere, lo coordinamos con un abogado aliado.
Si estás a punto de comprar y quieres que revisemos los documentos contigo, escríbenos. Antes de firmar, revisemos tus números y tus papeles.