Las rentas cortas por plataformas atraen a muchos propietarios porque el ingreso por noche suele ser mayor que el de un arriendo tradicional. Pero el ingreso mensual depende de la ocupación, y hay obligaciones que no se pueden ignorar.
1. ¿Lo permite el edificio?
Revisa el reglamento de propiedad horizontal y las decisiones de la asamblea. Algunas copropiedades restringen o regulan el uso para alojamiento turístico. Comprarlo sin revisar esto es un riesgo grande.
2. Registro Nacional de Turismo
En Colombia, quien ofrece vivienda turística debe inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT) y mantenerlo vigente. Las plataformas suelen pedir el número de registro. Además pueden aplicar otras obligaciones tributarias y de reporte; revísalas con tu contador.
3. Haz la cuenta con ocupación realista
El ingreso no es la tarifa por noche multiplicada por 30. Haz la cuenta con un porcentaje de ocupación conservador y considera la temporada baja.
Gastos que no existen en un arriendo tradicional:
- Servicios públicos, internet y televisión a tu cargo.
- Limpieza y lavandería entre huéspedes.
- Comisión de la plataforma.
- Dotación: muebles, ropa de cama, menaje, reposición.
- Gestión: mensajes, entradas y salidas, reseñas.
4. ¿Quién lo va a operar?
Las rentas cortas son casi un negocio de hospitalidad. Si no tienes tiempo, necesitas a alguien que lo opere, y eso tiene un costo.
5. Compara con el arriendo tradicional
A veces el arriendo tradicional deja un ingreso neto parecido, con mucho menos trabajo y riesgo. Haz las dos cuentas lado a lado antes de decidir.
6. Ubicación y tipo de inmueble
No todo inmueble funciona para rentas cortas. Influyen la cercanía a zonas de interés, la seguridad, la facilidad de acceso y que el edificio tenga una portería que pueda recibir huéspedes.
Nuestro consejo
Las rentas cortas pueden funcionar bien, pero no son ingreso pasivo. Antes de comprar con este fin, revisa el reglamento, haz la cuenta con números conservadores y define quién va a operar el inmueble.