Al revisar un certificado de tradición puedes encontrar anotaciones como "afectación a vivienda familiar" o "patrimonio de familia inembargable". No son embargos, pero sí cambian la forma de vender o hipotecar el inmueble.
Afectación a vivienda familiar
Es una protección para la vivienda de la familia de una pareja casada o en unión marital de hecho, regulada por la Ley 258 de 1996.
Lo principal:
- Para vender o hipotecar el inmueble se necesita la firma de ambos miembros de la pareja, aunque el inmueble esté a nombre de uno solo.
- Protege la vivienda frente a ciertos embargos, con las excepciones que establece la ley, por ejemplo, frente al crédito con el que se adquirió la vivienda.
- Se puede levantar por acuerdo de la pareja, mediante escritura, o en los casos que la ley prevé.
Patrimonio de familia inembargable
Es otra figura de protección del inmueble a favor de la familia. Aparece con frecuencia en viviendas adquiridas con subsidio o con ciertos créditos.
Lo principal:
- El inmueble no se puede embargar, salvo las excepciones legales.
- Para venderlo, normalmente hay que cancelar primero el patrimonio de familia, y el trámite depende de quiénes son los beneficiarios. Si hay hijos menores de edad, el trámite tiene requisitos adicionales.
- En viviendas con subsidio, también puede haber restricciones de tiempo para vender.
Si vas a comprar
Revisa el certificado de tradición. Si aparece alguna de estas figuras, la promesa de compraventa debe decir cómo y cuándo se levantará antes de la escritura, y quién asume ese trámite.
Si vas a vender
Resuélvelo antes de publicar o, al menos, antes de firmar la promesa. Así no pones en riesgo la fecha de escritura.
Si vas a comprar con pareja
Pregúntale al notario por la afectación a vivienda familiar al momento de escriturar. Es una protección valiosa, y conviene saber desde el inicio qué implica.
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría jurídica de tu caso.