Heredar un inmueble suele llegar en un momento difícil. Y casi siempre aparece la misma pregunta: ¿podemos venderlo ya? La respuesta corta es que primero hay que formalizar quién es el dueño.
Primero, la sucesión
Mientras la sucesión no se liquide y se registre, el inmueble sigue figurando a nombre de la persona fallecida. Ningún heredero puede venderlo como propietario.
La sucesión se puede tramitar de dos formas:
- En notaría: cuando todos los herederos están de acuerdo y actúan por medio de abogado. Suele ser el camino más ágil.
- Ante un juez: cuando no hay acuerdo entre herederos o hay situaciones que lo exigen.
Al terminar, se registra la escritura o la sentencia en el certificado de tradición y el inmueble queda a nombre de los herederos, en las proporciones que correspondan.
Acuerdos que conviene tomar entre herederos
- ¿Se vende o alguien se queda con el inmueble? Uno de los herederos puede comprar la parte de los demás.
- ¿Quién paga los gastos mientras tanto? Predial, administración, servicios y arreglos.
- ¿Cuál es el precio mínimo aceptable? Un avalúo comercial independiente ayuda a evitar discusiones.
- ¿Quién negocia y firma? Si hay varios herederos, todos deben firmar o dar poder a alguien.
Ponerlo por escrito evita conflictos que después cuestan más que la propia venta.
¿Se puede firmar una promesa antes de terminar la sucesión?
Hay casos en que se hace, pero es riesgoso para ambas partes si las fechas no están bien calculadas o si la sucesión se complica. Si lo consideras, hazlo con asesoría legal y con condiciones muy claras sobre qué pasa si la sucesión se demora.
Impuestos
Recibir una herencia y luego venderla puede tener efectos tributarios para cada heredero. Consulta con un contador antes de fijar el precio y el reparto.
Nuestro acompañamiento
Además del duelo, una herencia suele traer decisiones de patrimonio importantes. Nuestro trabajo es que las tomen con información clara, con un precio respaldado y con los papeles en orden, sin apuros que después se lamentan.