Un contrato de arrendamiento no es un formato para llenar rápido. Es el documento que vas a sacar el día que algo salga mal. Estas son las cláusulas que revisamos siempre en vivienda urbana, que en Colombia se rige principalmente por la Ley 820 de 2003.
Lo básico
- Identificación de las partes y de los deudores solidarios o codeudores, si los hay.
- Identificación del inmueble: dirección, matrícula inmobiliaria y lo que se entrega con él (parqueadero, depósito, electrodomésticos).
- Canon y forma de pago: valor, fecha límite, cuenta o medio de pago.
- Duración: fecha de inicio y término. Si no se pacta, la ley establece un término de un año.
Incremento del canon
El contrato debe decir cómo se reajusta el canon cada doce meses. En vivienda urbana, la ley pone un tope al incremento. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre el incremento del canon.
Servicios públicos y administración
Deja claro quién paga cada servicio y la cuota de administración. Normalmente el arrendatario paga los servicios que consume y, en muchos casos, la administración ordinaria; las cuotas extraordinarias suelen ser del propietario. Lo que pactes debe quedar escrito.
Reparaciones
- Reparaciones locativas: las del uso normal (llaves, bombillos, desagües) suelen corresponder al arrendatario.
- Reparaciones necesarias: las estructurales o que no vienen del uso, al propietario.
Detallarlo evita discusiones cada vez que algo se daña.
Garantías
En vivienda urbana la ley prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía. Las alternativas habituales son codeudores, pólizas o fianzas de arrendamiento.
Terminación y entrega
- Cómo y con cuánta anticipación se avisa la terminación.
- Las causales de terminación por incumplimiento.
- El inventario de entrega, firmado por ambas partes, como anexo del contrato.
Destinación
Si es vivienda, que diga vivienda. Si el arrendatario quiere tener un negocio o subarrendar, eso debe estar autorizado por escrito.
Antes de firmar
Lee el contrato completo, firmen todas las partes en todas las hojas y que cada uno quede con su copia. Y si algo no se entiende, se pregunta antes, no después.
Este artículo es informativo. Para tu caso concreto, revisa el contrato con asesoría profesional.